我房子首付都交了三年了，开发商答应退钱却一

您可以与开发商协商退房，若协商无果可依法解除合同。依据《中华人民共和国民法典》，开发商迟延履行主要债务，经催告后仍未履行，您可解除合同。不及时处理可能导致您资金被长期占用，面临更大损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
常见处理方式为协商退房或依法起诉解除合同。若开发商有诚意解决，可选择协商；若协商无果或开发商态度恶劣，建议通过法律途径起诉，依据民法典相关规定维护权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
可协商或起诉。协商时，明确退房意愿及要求，保留证据；起诉时，收集开发商违约证据，依据《民法典》提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。具体操作需视情况而定，如开发商态度、合同条款等。